Ile jest warta Twoja działka?
Podaj adres lub gminę — pokażemy medianową cenę gruntu z realnych transakcji notarialnych w okolicy, nie z ogłoszeń sprzedaży.
Adres lub gmina działki
Albo wybierz samą gminę, jeśli nie masz jeszcze konkretnego adresu:
Co sprawdzić dalej
Skąd biorą się te dane i dlaczego czasem ich brakuje
Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi ceny z aktów notarialnych — to realne transakcje, nie wyceny czy ogłoszenia sprzedaży (te bywają zawyżone względem faktycznej ceny). Rozstęp cen w okolicy bywa duży, bo ta sama gmina może mieć działki budowlane przy drodze asfaltowej i rolne bez dostępu do mediów — dlatego liczy się nie tylko mediana, ale i liczba porównywalnych transakcji.
W rzadziej zaludnionych gminach transakcji bywa mało, więc narzędzie rozszerza promień wyszukiwania (do 20 km), zanim uzna próbkę za wystarczającą. Jeśli mimo to danych brakuje, wolimy powiedzieć to wprost niż zgadywać wartość.
Nie — operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając indywidualne cechy działki (kształt, dostęp, uzbrojenie, zapisy planu miejscowego). To narzędzie daje orientacyjny punkt odniesienia z realnych transakcji w okolicy, nie prawnie wiążącą wycenę.
Pojedyncza bardzo droga lub bardzo tania transakcja (np. działka ze specjalnym przeznaczeniem) potrafi mocno wypaczyć średnią. Mediana — wartość środkowa — lepiej odzwierciedla typową cenę w okolicy.